Rom\u00e2nia este printre cele mai accesibile pie\u021be imobiliare din Europa Central\u0103 \u0219i de Est (ECE), pre\u021burile locuin\u021belor cresc\u00e2nd mai lent dec\u00e2t salariile, reiese dintr-o analiz\u0103 de specialitate publicat\u0103 joi.<\/p>\n
Consultan\u021bii Colliers sunt de p\u0103rere c\u0103 majorarea salariilor medii \u00eentr-un ritm mai rapid dec\u00e2t majorarea pre\u021burilor a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit accesibilitatea locuin\u021belor \u00een Rom\u00e2nia, spre deosebire de alte \u021b\u0103ri din regiunea ECE, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde pre\u021burile \u0219i chiriile au \u00eenregistrat cre\u0219teri semnificative.<\/strong><\/p>\n Astfel, \u00een Bucure\u0219ti, pre\u021burile locuin\u021belor au crescut cu aproximativ 50%, \u00een ultimii cinci ani, \u00een timp ce la Cluj-Napoca s-a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de 80%. Prin compara\u021bie, majoritatea marilor ora\u0219e din regiune au raportat cre\u0219teri de 80% p\u00e2n\u0103 la 100%, \u00een aceea\u0219i perioad\u0103.<\/p>\n \u2018De\u0219i, la nivel general, accesibilitatea locuin\u021belor \u00een Rom\u00e2nia pare favorabil\u0103, exist\u0103 diferen\u021be semnificative \u00eentre segmentele pie\u021bei. Locuin\u021bele noi, amplasate \u00een zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dac\u0103 ad\u0103ug\u0103m \u00een ecua\u021bie \u0219i costul finan\u021b\u0103rii, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dob\u00e2nzilor ridicate. \u00cen plus, diferen\u021ba dintre costul unei chirii \u0219i rata unei ipoteci este tot mai vizibil\u0103, chiria fiind adesea varianta mai avantajoas\u0103. \u00cen Bucure\u0219ti, chiria medie reprezint\u0103 aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic dec\u00e2t \u00een alte capitale din regiune, precum Var\u0219ovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Aceast\u0103 situa\u021bie face ca \u00eenchirierea s\u0103 fie o op\u021biune mai accesibil\u0103 dec\u00e2t achizi\u021bia, \u00een special \u00een contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate dec\u00e2t chiriile pentru locuin\u021be similare\u2019, explic\u0103, \u00eentr-un comunicat de pres\u0103, Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103, director & advisory services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n Potrivit analizei, Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne una dintre \u021b\u0103rile cu cea mai sc\u0103zut\u0103 rat\u0103 a creditelor ipotecare din Uniunea European\u0103 (sub 2% din stocul total de locuin\u021be aflate \u00een proprietate), \u00een compara\u021bie cu 15% \u00een Ungaria, 14% \u00een Polonia \u0219i 26% \u00een Cehia.<\/p>\n \u2018Accesul limitat la finan\u021bare a \u00eencetinit ritmul dezvolt\u0103rilor reziden\u021biale noi, dar investi\u021biile \u00een segmentul de \u00eenchiriere ofer\u0103 o solu\u021bie sustenabil\u0103 pe termen lung pentru cererea de locuin\u021be. Pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 evolueze \u00eentr-un ritm constant, remarc\u00e2ndu-se prin accesibilitate \u0219i dinamism, \u00een contextul provoc\u0103rilor din regiunea CEE-6. Investi\u021biile \u00een segmentul \u00eenchirierilor \u0219i dezvoltarea proiectelor mixed-use deschid oportunit\u0103\u021bi semnificative pe termen lung, consolid\u00e2nd pozi\u021bia Rom\u00e2niei ca un punct de atrac\u021bie pentru investitorii interna\u021bionali\u2019, men\u021bioneaz\u0103 speciali\u0219tii.<\/p>\n Colliers este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor, cu opera\u021biuni \u00een 70 de \u021b\u0103ri, venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari \u0219i active gestionate de 99 de miliarde de dolari. AGERPRES\/(AS \u2013 autor: Daniel Badea, editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian D\u0103d\u00e2rlat)<\/p>\n